Прокуратурой города Белогорск по коллективному обращению граждан проведена проверка исполнения управляющей организацией требований жилищного, гражданского законодательства.
Проверкой установлено, что в нарушение положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ, статей 782, 717, 731, 740 Гражданского кодекса ООО «Городская управляющая компания» при наличии выраженного протоколом общего собрания собственников жилого дома №210А по ул. 9 Мая города Белогорск решения об отказе от договорных отношений с ООО «Городская управляющая компания» и о переходе на непосредственный способ управления домом ООО «Производственный жилищный трест», на момент проверки не прекратило исполнение договора управления многоквартирным домом и не передало техническую документацию на дом во вновь избранную управляющую организацию.
Свой отказ от прекращения исполнения договорных обязательств ООО «Городская управляющая компания» обосновывало нарушением процедуры оформления протокола общего собрания собственников указанного дома по выбору новой управляющей организации, отсутствием подписей секретаря общего собрания и т.д.
Вместе с тем, пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ).
Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.
Действительное волеизъявление домовладельцев на смену способа управления или управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Причем при оценке такого волеизъявления следует исходить не только из юридической техники составления домовладельцами повестки и (или) протокола общего собрания, но и учитывать иную переписку, а также последующее поведение сторон спорного договора управления многоквартирным домом.
С целью устранения выявленных нарушений закона 31.03.2014 прокурором города в адрес директор ООО «Городская управляющая компания» внесено представление об устранении нарушений закона, исполнение требований, изложенных в представлении, находится на контроле прокуратуры города.
Прокурор города А.Н. Москалев
Белогорск, Амурская область
